Недвижимость Екатеринбурга - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Екатеринбург.

Страницы:
1
2

Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 3885
21-12-2011 01:25
Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.
zts
13-02-2012 17:14
Добрый день, уважаемая Ольга!
Я собираюсь продавать квартиру без посредников. Вторичное жилье. Без ипотеки. Чистая продажа, документы готовы, как безопаснее оформить сделку через агентсво или юриста и куда именно лучше обратиться. С уважением, Татьяна Сергеевна!Мой адрес для ответа: zts84@mail.ru
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 3885
Ответ на сообщение Добрый день, уважаемая Ольга! Я собираюсь продавать 13-02-2012 17:34
Добрый день, уважаемая Ольга!
Я собираюсь продавать квартиру без посредников. Вторичное жилье. Без ипотеки. Чистая продажа, документы готовы, как безопаснее оформить сделку через агентсво или юриста и куда именно лучше обратиться. С уважением, Татьяна Сергеевна!Мой адрес для ответа: zts84@mail.ru
Татьяна Сергеевна, добрый день.
Я не вполне поняла что значит продать "без посредников", так как далее Вы спрашиваете как безопаснее оформить через агентство или юриста..?

Агентство и юрист - это тоже посредники.

В любом случае, могу сказать, что при продаже квартиры важным моментом для Продавца является момент передачи денег.
Когда и как Вы планируете получить деньги? До регистрации или после?
Как правило, Покупатели настаивают на том, чтобы оплата производилась ПОСЛЕ регистрации, а Продавцы на том, чтобы ДО.

Выходом из этой ситуации является расчеты через банковскую ячейку.
Здесь есть также свои риски.
Я рекомендую:
1. Банк выбирайте Вы (чтобы избежать любого сговора между Покупателем и служащими)
2. Банк выбирайте известный (не местного характера)
3. Выбрав банк посетите его и попросите дать Вам договор банковской ячейки для изучения домой.
4. Уточните в Банке в какие положения (разделы) договора можно будет внести правки, согласно Вашим пожеланиям.
5. Условия доступа к ячейке: Запрет на доступ к ячейке кому-либо на 0000 дней (на срок регистрации), после 0000 дней доступ имеет Продавец (то есть Вы) при условии предъявлении
Оригинала договора купли-продажи с отметкой о регистрации.
6. Постарайтесь договориться, чтобы ключи от ячейки оставались у Вас.
7. Перед закладкой денег в ячейку не пожадничайте и оплатите банку услугу - проверка денег на подлинность.

Бывают и другие важные моменты, которые нужно учесть, но их можно обсуждать только имея на руках реальный текст договора аренды ячейки и с учетом того, на какие условия готов пойти Покупатель.

Если Вам понадобится помощь в оценке договора банковской ячейки, а также хорошие советы по его улучшению, пишите мне mail@profvopros.ru

С уважением,
Мурадова О. Н.
ММ
02-03-2012 10:38
Доброе утро!
Не можем получить документы на собственность.
Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры мансардного типа в уже существующем доме. Квартиры построены, по договору оплачено 100 %  стоимости. Около года не удается оформить собственность. Застройщик организует ТСЖ в другом городе, чтобы оформить собственность через ТСЖ. Каким образом будет проводится операция регистрации квартиры в собственность? Чем может грозить? Может ли застройщик изменить условия договора и установить новую цену?
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 3885
Ответ на сообщение Доброе утро! Не можем получить документы на 02-03-2012 12:13
Доброе утро!
Не можем получить документы на собственность.
Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры мансардного типа в уже существующем доме. Квартиры построены, по договору оплачено 100 %  стоимости. Около года не удается оформить собственность. Застройщик организует ТСЖ в другом городе, чтобы оформить собственность через ТСЖ. Каким образом будет проводится операция регистрации квартиры в собственность? Чем может грозить? Может ли застройщик изменить условия договора и установить новую цену?
Добрый день.

Постараюсь ответить на Ваши вопросы по последовательно.

"Застройщик организует ТСЖ в другом городе, чтобы оформить собственность через ТСЖ."
Этого быть не может, так как ТСЖ - это товарищество собственников жилья, которое организуется на базе какого-то конкретного дома. ТСЖ привязано четко к дому и, поэтому, ТСЖ "в другом городе" не может иметь никакого отношения к Вашему дому.
Предполагаю что Застройщик "пудрит Вам голову", чтобы потянуть время.


"Каким образом будет проводится операция регистрации квартиры в собственность?"
Вновь построенное жилье регистрируется на основании заявления двух сторон - Застройщика и собственника жилья. В тех случаях, когда Застройщики уклоняются от подачи документов на регистрацию, право собственности оформляется через суд.
Подается иск в суд по месту нахождения объекта недвижимости с просьбой признать право собственности за инвестором (покупателем). В законе есть соответствующие обоснования для такого иска. Как правило иски подобного рода, если они составлены грамотно, 100%  удовлетворяют. После вынесения решения право собственности в Росреестре регистрируется на основе судебного решения.

Если Вам понадобится грамотная юридическая помощь в составлении искового заявления о признании права собственности на вновь построенный объект - я готова Вам быть полезной.
В этом случае пишите мне на: mail@profvopros.ru

"Может ли застройщик изменить условия договора и установить новую цену?"
По закону застройщик не может изменять условия договора в одностороннем порядке.
Договор всегда должен меняться по согласию двух сторон, заключивших договор.

Риски, связанные с долевым участием в строительстве возникают тогда, когда Застройщик объявляет себя банкротом.
В случае банкротства Застройщика, Вам придется предъявлять требование о передаче квартиры в рамках процедуры банкротства. Это сложнее и дольше, чем признать собственность по суду в обычном порядке. А если учесть тот факт, что изменения в законодательстве о банкротстве, связанные с защитой прав дольщиков, были приняты лишь в ноябре 2011 года, то гарантировать признания права на квартиру в рамках банкротства пока сложно. Так как эти нормы новые и единообразная судебная практика по ним пока не сложилась.

Поэтому, затягивание вопроса по оформлению квартиры грозит двумя моментами:
1. Застройщик скроется из поля зрения и будет невозможно получить необходимые для суда документы (разрешение для строительства, акт ввода в эксплуатацию объекта и др. бумаги).

2. Застройщик будет признан банкротом, и начнется процедура формирования конкурсной массы для продажи его имущества с торгов. Если пропустить этот момент, то можно остаться без квартиры.

С уважением,

Мурадова О. Н.
ММ
02-03-2012 12:58
Спасибо за ответ!
Возможно я перепутала застройщик создает ЖСК в другом городе, а не ТСЖ. Чем может грозить оформление права собственности через ЖСК?