Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Екатеринбург.

Ну а если бы наследник один был и захотел продать квартиру, то если внучка не сможет выкупить в течении месяца в итоге остается без квартиры?

Добрый день Елена.

Во-первых, ст. 250 ГК РФ говорит о выкупе доли сособственником квартиры. Если бы был один наследник, то внучка, ни в том случае, ни сейчас не имеет права преимущественной покупки, так как она не является собственником доли в квартире.
Мне не очень понятно, что Вы подразумеваете под словами "остается без квартиры"?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Я подразумеваю под словами "внучка остается без квартиры" хотя с рождения прожила в ней, и то что ее в 1993 году не включили в приватизацию она не виновата, ей сейчас 23, срок исковой давности 3 года с совершеннолетия прошел,а мы только сейчас узнали что ее могли включить в приватизацию, действует ли закон о сроке давности 1 год с того дня когда узнали о частичном нарушении приватизации??? Сейчас после смерти бабушки она одна проживает в квартире, пока наследники не вступили в наследство ( наследники я и брат). т.е если мы продаем свои доли то и получается что она остается без жилья. Когда была приватизация я никаких бумаг не подписывала, и в договоре нет моего отказа на приватизацию несовершеннолетней. Есть ли шанс подавать в суд и могу ли я по доверенности представлять ее интересы в суде т.к у нее грудной ребенок 2 месяца.???

Добрый день Елена.

Вы вправе по доверенности представлять ее интересы в суде. Что касается шансов выиграть дело, то без изучения всех обстоятельств дела и документов, касающихся процесса приватизации, я не могу Вам сказать ничего определенного.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Имеется гаражный бокс в ГСК. Гаражный бокс в собственности на основании Справки о выплате пая, оформлено Свидетельство о собственности.Земельный участок под ГСК оформлен в общедолевую собственность всех собственников гаражных боксов, имеется Свидетельство. Я хочу продать гаражный бокс и земельный участок. Вопрос: Должна ли я уведомлять всех сособственников земельного участка о продаже своей доли или же земля следует за недвижимостью в данном случае гаражным боксом? Благодарю за ответ

Алена, добрый день.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ гласит:

" 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса."

Таким образом, если размер земельного участка таков, что его площадь полностью занята строением, а именно - гаражным боксом, то в этом случае Вам не нужно разрешение остальных собственников земли.
Если площадь земельного участка больше чем площадь гаражного бокса, т.е. в Вашу собственность входит не только земля под боксом - то в этом случае Вам понадобится разрешение остальных собственников на продажу.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуите! скажите пожалуйста, в 1995 году довали земли на паи. мы еи не пользуемся, но сейчас нам звонят. и хотят забрать эту землю. потому что мы ее не оформили. как и куда нам обращаться в первую очередь. земля в свердловской обл тугулым.

Добрый день Галина.

Уточните, пожалуйста, следующую информацию:
-имеются ли у Вас на руках какие-либо документы, подтверждающие Ваше право собственности на земельный пай?
-кто Вам звонит и хочет забрать пай?
-что Вы подразумеваете под словами "не оформили"?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру студию. Читаю очень много отзывов об обмане при их покупке.
На какие документы надо обратить внимание перед покупкой такой квартиры?
Если уже купил квартиру студию и дом в котором она находятся решат сносить, то не останемся ли мы на улице? Возместят ли нам ее стоимость?
Можно на ли покупать такие квартиры с долевой собственностью?
И если покупка этой квартиры будет осуществлена мной за счет недвижимости имевшейся у меня до замужества будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

Добрый день Алена.

Перед покупкой квартиры прежде всего необходимо обращать внимание на наличие у застройщика соответствующих документов: разрешение на строительство, договора аренды земли и т.д. Очень часто бывает такое, что строительство ведется на земельных участках, вид разрешенного использования которого, не позволяет осуществлять строительство многоквартирного дома.
Кроме того, необходимо изучить сам проект, т.е. чтобы объект строительства соответствовал тому проекту, на который получены соответствующие разрешения и согласования.
Не маловажную роль играет договор, на основании которого приобретается квартира. Оптимальным вариантом является покупка квартиры по договору долевого участия. В случае не исполнения застройщиком своих обязательств по договору, граждане могут в какой-то мере рассчитывать на возврат денежных средств.
В случае сноса дома, если он был построен с нарушением действующего законодательства РФ, то здесь, по моему мнению, можно рассчитывать только на возврат денег застройщиком, если они к тому моменту у него будут.
Если при расторжении брака у Вас встанет вопрос относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака, то при наличии у Вас документов, подтверждающих, что данное имущество было приобретено на средства, полученные от продажи имущества, которое являлось Вашей собственностью, то данная квартира не будет признана совместной собственностью.
Во избежание любых споров, Вы можете заключить с супругом брачный договор.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте Ольга Николаевна. Имеется земельный участок в черте города, категория-земли поселений, цель назначения-садоводство, хотели построить дом,для постоянного проживания. Стоит ли рисковать, так как узнали,что наш с/к"сад -4 ТМЗ" по плану развития попадает под индивидуальную застройку. Чем нам это обернется? Еще есть возможность купить соседский участок. Что лучше сделать? Заранее спасибо за ответ

Наталья, добрый день.
Чтобы оценить риски по Вашей ситуации важно понимать источник информации.
Вы пишите "так как узнали,что наш с/к"сад -4 ТМЗ" по плану развития попадает под индивидуальную застройку".

Откуда Вы узнали эту информацию?
Видели ли Вы документы по этому вопросу?
Кем и когда были утверждены эти документы?
На какой конкретно период намечена индивидуальная застройка?

Так как в определенных обстоятельствах возможно (допускается законом) изъятие земельных участков, прежде чем принимать решение в столь серьезной теме нужно на 100%  обладать четкой и полной информацией о планах развития этих земель.

Рекомендую не верить слухам, а доверять только фактам.
Рекомендую проверить информацию путем получения и изучения соответствующих документов.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Доброе утро. Образовался тут у меня вопрос: Сегодня приезжали межевальщики (сторонняя организация) для выноса границ участка внатуру, вот. И вышло так что столб 0,4 кВ (от которого запитаны соседи) стоит у меня в границах участка (в углу по 50 см от одной и второй стороны угла)... и как бы мне он там не нужен, но вот вопрос, а в праве ли он (столб) там стоять? или ввиду того что это теперь мой участок, то и столб должны за пределы него (участка) вынести? И какие при этом законы действуют? В праве собственности на землю обременений нет, собственник, который продавал мне участок вынос границ участка в натуру не делал, а предварительно сказал что столб стоит до забора. Столбы принадлежат частному лицу организации завод "ЭМА" они их устанавливали еще 5 лет назад, участок я купил этой весной.

Дмитрий, добрый день.
В Вашем случае выходом из сложившейся ситуации будет оформление сервитута.


В соответствии со ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для прокладки эксплуатации линии электропередачи.

Таким образом, Вы, как собственник участка, обремененного сервитутом (который нужно зарегистрировать) вправе требовать соразмерной платы за пользование Вашем участком.

В частности плату Вам должен будет производить собственник сетей(столбов), т.е. завод "ЭМА".


С уважением,

Мурадова О. Н.

Добрый вечер , Ольга !
Я арендую нежилое помещение. Арендодатель предлагает купить достаточно не дешево для нашего региона 1 млн. 800 тыс, но земля в аренде. Что делать не знаю, боюсь обжечься
С уважением, Светлана!

Светлана, добры день.

1. В первую очередь рекомендую Вам проверить всё, что связано с возведением этого здания.
То есть, проверьте законность постройки.

2. Кроме этого нужно провести юридическую экспертизу условий договора аренды земельного участка. Особое внимание обратите на условия, связанные с порядком начисления арендной платы. Оцените формулу, по которой идет расчет. Оцените перспективы на следующий год.
Нет ли изменений в местном законодательстве по этому вопросу?

3. Также Вам нужно оценить план развития территории (на ближайшие 5-10 лет не меньше), на которой расположен арендованный земельный участок. Это важно, чтобы в будущем не получить сюрприз в виде трассы и/или иных важных социальных объектов, которые повлияют на Ваше право собственности помещением.

4. Проработайте вопрос возможности права выкупа земельного участка. Выясните почему нынешний собственник не выкупил до настоящего времени земельный участок, на котором расположено помещение?

Чтобы не обжечься, прежде чем делать выводы, опирайтесь не на устную информацию а на конкретные документы.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Доброе утро. Образовался тут у меня вопрос: Сегодня приезжали межевальщики (сторонняя организация) для выноса границ участка внатуру, вот. И вышло так что столб 0,4 кВ (от которого запитаны соседи) стоит у меня в границах участка (в углу по 50 см от одной и второй стороны угла)... и как бы мне он там не нужен, но вот вопрос, а в праве ли он (столб) там стоять? или ввиду того что это теперь мой участок, то и столб должны за пределы него (участка) вынести? И какие при этом законы действуют? В праве собственности на землю обременений нет, собственник, который продавал мне участок вынос границ участка в натуру не делал, а предварительно сказал что столб стоит до забора. Столбы принадлежат частному лицу организации завод "ЭМА" они их устанавливали еще 5 лет назад, участок я купил этой весной.

Спасибо за ответ.

А не сможете, пожалуйста, подсказать с чего начинать оформление сервитута.

С представителями от завода Эма я общался и они на встречу идти мне не хотят. В праве, ли я сам оформить сервитут? и к кому сначала обратится?

Дмитрий, добрый день.

В первую очередь составьте соглашение о сервитуте на адекватных условиях и отправьте по почте в адрес собственника столба (ЭМА).

При этом договор отправьте с сопроводительным письмом в котором укажите, что Вы, как собственник земельного участка на котором стоит столб, предлагаете заключить сервитут и в случае отсутствия ответа в срок до "______" (укажите не менее месяца для разумности)
Вы, в предусмотренном законом порядке, произведете работы по сносу столба с Вашего земельного участка.

В сетевой компании Вам нужно выяснить процедуру сноса столба с Вашего участка.
Чтобы адекватно оценивать информацию из сетевой компании изучите процедуру установления прокладки электрических сетей.
Исходя из процедуры установления можно понять процедуру сноса.
В частности изучите порядок согласования и/или получения разрешения от собственника земельного участка на установку столба для проведения линии электропередачи.
Узнайте давал ли предыдущий собственник какие-либо разрешения на установку столба.
Если не было выноса границ участка в натуру, то, возможно, не давал.
Выясните все детали связанные с законностью установления столба.
Возможно при его установке были допущены нарушения.

В итоге, если Вас будут игнорировать - сносите столб и тогда Вы будете услышаны.

P.S. Есть положительная судебная практика об удовлетворении исков собственников земельных участков с требованиями о сносе незаконно установленных мачт-опор для ЛЭП.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться: я получаю в наследство частный дом (оставлен по завещанию дальней родственницей). Земельный участок тоже принадлежит умершей родственнице, но она оформляла его в собственность позднее, чем составила завещание на дом, т.е. земли в завещании нет. Наследник по завещанию и по закону я одна, больше нет никого. Нотариус мне сейчас выдаст св-во о праве на наследование дома и отказ в наследовании земли. Т.е. чтобы получить землю в порядке наследования по закону родство придется доказывать в суде, а это у нас не очень быстро, тем более нужно документы собирать еще по архивам, у нас дальнее родство...Вместе с тем, нотариус говорит, что дом можно продать после получения св-ва о праве на наследство. А потом уже заниматься землей. Покупатель не против пока только дом купить. Но есть ведь закон, что нельзя осуществлять сделки с домами без земли, нужно одновременно совершать сделку по продаже дома и земли. В Росреестре пыталась проконсультироваться, но они что-то вразумительно ничего ответить не могут там. Так вот можно продать дом без земли или нет в моем случае? Спасибо.